Главный тренд ближайшего десятилетия

Важнейшей тенденцией ближайших десятилетий должен стать массовый переход от «архаичных» методов возведения домов непосредственно на стройплощадках (on-site manufacturing) к сборно-модульному (офсайтному) домостроению, т.е. конструированию и модульной сборке основных элементов будущих домов в стройцехах фирмы-производителя.

Жилые дома будут возводиться по технологиям, напоминающим автомобильный конвейер, из унифицированных панельных или модульных компонентов, спроектированных при помощи компьютеров.

Типичной станет массовая подгонка будущих жилых домов под требования заказчиков (mass customization). В Японии, лидере мирового жилищного домостроения, японский домостроитель предлагает до 300 различных вариантов стандартного дизайна для фасадов и планов этажей здания.

Лидирующие позиции в секторе занимает Швеция, где сегодня около 90% новых домов строятся по prefab-технологии. В Скандинавии признанным лидером в этом секторе является шведская фирма Alvsbyhus, продающая примерно 1500 сборных домов в год и IKEA, создавший совместное предприятие с другой известной шведской фирмой-застройщиком Skanska.

Сильные позиции занимает в этом секторе и Канада. Даже «продвинутая» Япония, которая располагает целой сетью полностью автоматизированных сборочных домостроительных фабрик (таких, например, как Toyota’s Prefab Housing Corporation), импортирует до 40% сборочных домов именно из Канады.

Главное рыночное преимущество сборных домов:

1. Резкое сокращение сроков строительства. Срок заводского изготовления - 3 месяца, сооружение «на месте» - менее месяца.
2. Гарантия заводского контроля качества всех составных элементов домов, минимизация человеческого фактора при сборке.
3. Экологический аспект: отсутствие строительного мусора на стройплощадке, использование «зеленых» стройматериалов.

Недостатки:

1. Ограниченный выбор «экстерьеров» здания (минимальный уровень общего конструкционного разнообразия).
2. Слабо развит сегмент элитного сборного домостроения. Основной целевой рынок - семьи с низким и средним доходом.